Top Mehrfamilienhaus in Düsseldorf – Eller

Eckdaten

Adresse:
Weinheimerstrae 24, 40229 Düsseldorf (Maps)

Objektart:
Mehrfamilienhaus

Baujahr:
1903

Grundstück:
340 m²

Wohnfläche:
468 m²

Vermietet:
vollvermietet

Kaufpreis:
€ 1.600.000,-

JNKM:
€ 49.428,-

m²-Preis:
€ 3.418,80

Faktor:
32.4

Ausstattung

Immobilie

Zum Verkauf kommt ein voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohnungen
(1x mit Terrasse und Garten, 3x mit Balkon). Die Beheizung erfolgt über eine
Gaszentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. In den
letzten 10 Jahren wurden u.a. folgende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: Neue
Kunststoffisofenster an der Vorderfront und teilweise auch an der Rückfassade. Die
Rückfront wurde mit einem Wärmeverbundsystem verkleidet, Austausch aller
Wohnungseingangstüren. Zudem wurden 7 der 9 Wohnungen modernisiert. Zur Immobilie
gehört ein schön angelegter Innenhof. Baurechtliche Genehmigungen siehe Mietaufstellung.

Lage

Die Landeshauptstadt Düsseldorf hat aktuell circa 642.000 Einwohner und gehört zu den
Top-Seven Städten der Bundesrepublik. Die Immobilie selbst liegt im Stadtteil Eller. Dieses
Viertel hat sich ein eigenes Stadtteilzentrum bewahrt. Dementsprechend sind alle
Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig von der Immobilie entfernt. Auch die
Anbindung an den ÖPNV ist als gut zu bezeichnen.

PROVISIONSHINWEIS:
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Das Honorar in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzl. USt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Cura Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen. Unsere Leistung erbringen wir auf Basis unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.cura-immobilien.de/agb herunterladen werden können. Gerne senden wir Ihnen diese auch auf Wunsch zu.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum
Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen

Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse wecken konnten und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.