MFH geteilt in Düsseldorf Flingern-Nord

Eckdaten

Adresse:
Behrenstraße 5, 40233 Düsseldorf (Maps)

Objektart:
Mehrfamilienhaus + Gewerbe

Baujahr:
1958

Grundstück:
400 m²

Wohnfläche:
609 m²

Gewerbefläche:
396 m²

Garagen:
1

Vermietet:
70%

Kaufpreis:
€ 4.417.600,-

JNKM:
€ 126.857,-

m²-Preis:
€ 4.395,62

Faktor:
34.8

Ausstattung

  • guter Zustand
  • Abgeschlossenheitserklärung fertig
  • Teilung läuft

Immobilie

Zum Verkauf steht ein solides Mehrparteienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1958 mit 9
Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Der Zustand des Hauses ist als gut zu bezeichnen.

Die 9 Wohneinheiten besitzen große Balkone zur Hofseite. Ein Großteil der Wohnungen
wurden bereits saniert. 2 Wohneinheiten sind im Renovierungsprozess bzw. fertiggestellt und
stehen zur Neuvermietung bereit. Die Gewerbefläche wurde gerade für 5 Jahre fest vermietet.
Die Abgeschlossenheitsbescheinigung ist bereits fertig und die Teilung läuft gerade.

Es gibt jetzt noch die Chance, dass Objekt als MFH zu kaufen.
Alternativ gehen die Wohnungen ansonsten in Kürze in den Einzelverkauf.
Eine Besichtigung ist kurzfristig möglich. Weitere Unterlagen sind abrufbereit.

Lage

Flingern-Nord zeichnet sich durch eine zentrale Lage im Stadtgebiet sowie eine hervorragende
ÖPNV-Anbindung aus. Nach zwei U-Bahnhaltestellen erreicht man den Hauptbahnhof, in etwa
zehn Minuten die lebhafte Innenstadt mit zahlreichen Geschäften und Gastronomieangeboten.
Sie tauchen ein in ein buntes Viertel. Auf Ihrem Streifzug durch den Shopping-Kiez (Ackerstraße
sowie die umliegenden Straßen wie Birken-, Hermann-, Linden-, Hoffeld-, Licht- und Flurstraße)
ent-decken Sie zahlreiche inhabergeführte Läden, Boutiquen, Designer-Ateliers und Galerien
stellen Sie fest: Urbanität und Kreativität pur sind auch hier das Motto.
Das Mehrparteienhaus ist auf der ruhigen Behrenstraße gelegen. In der unmittelbaren Nachbarschaft
gibt es zahlreiche Gastronomieangebote, Bauhaus, Tankstelle, Drogerie – und Supermärkte.
Die B8 führt mitten durch das Quartier und ermöglicht als innerstädtische Ringstraße eine
reibungslose Verbindung wischen den südlichen und den nördlichen Düsseldorfer Autobahnen.

PROVISIONSHINWEIS:
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Das Honorar in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzl. USt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Cura Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen. Unsere Leistung erbringen wir auf Basis unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.cura-immobilien.de/agb herunterladen werden können. Gerne senden wir Ihnen diese auch auf Wunsch zu.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum
Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen

Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse wecken konnten und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.