MFH Düsseldorf (Wersten)

Eckdaten

Adresse:
Kölner Landstraße 221, 40591 Düsseldorf (Maps)

Objektart:
Mehrfamilienhaus

Baujahr:
1965

Grundstück:
393 m²

Wohnfläche:
470 m²

Garagen:
1

Vermietet:
100%

Kaufpreis:
€ 1.650.000,-

JNKM:
€ 41.626,-

m²-Preis:
€ 3.510,64

Faktor:
39.6

Ausstattung

+ Voll vermietetes MFH mit 8 WE
+ Ø Mietzins Wohnen bei 7,38 €/m²
+ Vergleichbare WE bei mind. 10,00 €/m²
+ Signifikantes Mietsteigerungspotential gegeben
+ WE mit Größen zwischen ca. 33 m² und ca. 80 m²
+ Garten mit Terrasse; 3 Balkone
+ Unterkellert
+ Beliebte Wohnlage in Düsseldorf-Wersten
+ Hervorragende Anbindung an den ÖPNV
+ Nur ca. 15 Minuten in die Innenstadt

Immobilie

Zum Verkauf steht dieses gepflegte 1965 erbaute Mehrfamilienhaus in beliebter Wohnlage von Düsseldorf-Wersten. Es verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 470 m², die sich auf 8 Wohneinheiten verteilt. Das auf einem 393 m² großen Grundstück erbaute Haus ist voll vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 41.626 €.
Die 8 Wohnungen verteilen sich auf 4 Etagen und das Dachgeschoss. Sie verfügen jeweils über 1-3 Zimmer und Größen zwischen ca. 33 m² und ca. 80 m². Aktuell sind die Wohneinheiten zu einem durchschnittlichen Mietzins von ca. 7,38 €/m² vermietet. Ortsüblich können für vergleichbare Wohnungsgrößen Mietpreise von mind. 10,00
€/m² erzielt werden. Kurzfristige Mieterhöhungen sind in allen Einheiten denkbar, wodurch sich die Jahresnettokaltmiete kurzfristig steigern lässt. Die Immobilie ist zudem voll unterkellert und bietet jeder Mietpartei ein eigenes Abteil für zusätzliche Staufläche. 3 Balkone und der Garten mit Terrasse stehen als attraktive Außenbereiche zur Verfügung.
Insgesamt weist das Objekt einen gepflegten Zustand aus. Investitionsbedarf besteht z.T. in den Bädern des Objektes. Erwähnenswert ist, dass das Baujahr des Wärmeerzeugers auf das Jahr 2011 zurückzuführen ist sowie ein Großteil der Fenster im Jahr 2007 erneuert wurde. Insgesamt bietet sich aufgrund der Kombination aus gefragten Wohnungsgrößen, der beliebten Wohnlage und dem vorhandenen Potenzialen in den Mieten ein attraktives Investment in Düsseldorf an.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in beliebter Wohnlage von Wersten, einem Stadtteil im Südosten von Düsseldorf. Rund 5 km vom Zentrum entfernt profitieren Ihre Mieter hier von einer guten Infrastruktur, nahen Einkaufsmöglichkeiten und einer attraktiven Anbindung an den ÖPNV.
Fußläufig können innerhalb von 5 Minuten 2 Supermärkte, eine Apotheke und weitere Geschäfte sowie einige Arztpraxen und gastronomische Angebote erreicht werden. Etwa 2 Gehminuten entfernt liegt der U-Bahnhof „Opladener Straße“, der von 4 Linien und einem Bus angefahren wird. Der Düsseldorfer Hauptbahnhof kann so in etwa 15 Minuten erreicht werden. Mit dem Pkw besteht zudem innerhalb weniger Minuten Anschluss an die A46.

PROVISIONSHINWEIS:
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Das Honorar in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzl. USt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Cura Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen. Unsere Leistung erbringen wir auf Basis unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.cura-immobilien.de/agb herunterladen werden können. Gerne senden wir Ihnen diese auch auf Wunsch zu.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum
Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen

Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse wecken konnten und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.